(开头直接抛问题)
“朋友们!最近总听到深圳中介喊‘龙光玖钻投资香得很’,到底这是个啥玩意儿??是钻石楼盘?还是珠宝店铺?不会真有人把小区名字搞成‘奢侈品’吧?!”
哎呦,这名字听着霸气啊!今天咱就撸起袖子,用人话+大实话给各位拆解明白,保证看完你不仅能跟朋友吹牛,还能知道自己到底要不要掏钱!
(先拆字)
“龙光”——开发商名字,深圳老牌房企,搞过龙光城这种大项目(但这两年资金链你懂的?);
“玖”=“九”,谐音梗玩得飞起,寓意“长久/高端”;
“钻”字更绝——既暗示“钻石地段”,又蹭“高端生活方式”的热度。
说白了:这名字就是个营销组合拳! 开发商恨不得把“壕气”俩字刻在脑门上,让你瞬间记住这地方不一般。
(这里必须自问自答!)
很多小白搞懵圈:“说好的楼盘咋还有商铺?”
正确答案:?这是个商住混合体!
?看数据说话?
| 类型 | 占比 | 特点 | 槽点 |
|----------|---------|----------|----------|
| 公寓 | 70% | 4.5米层高可隔两层 | 产权40年,转手税费高 |
| 写字楼 | 20% | 地铁上盖超方便 | 现在空置率有点吓人 |
| 底商 | 10% | 餐饮店扎堆 | 疫情时倒过一批... |
(敲黑板)重点来了:买这里的人80%冲着‘租金高’! 深圳北站旁边+四条地铁交汇,2023年平均租金能到120元/㎡(但最近经济下行,你懂的?)
(实地踩盘干货)
上个月陪朋友去看房,发现了几个魔幻现实:
1. 电梯等到怀疑人生:早高峰46楼挤满打工人,等叁趟才上去
2. 外卖小哥史诗级迷宫:础座到颁座导航都能迷路,有住户挂过“求带路”牌子
3. 凌晨两点还在嗨:楼下烧烤摊的划拳声,让失眠党直接暴走?
但人家也有硬核优势:
? 租金真能打:30㎡公寓月租4000+,秒杀同价位老破小
? 转手有人接盘:虽然税费高,但总价200万内的小户型不愁卖
? 配套丧心病狂:下楼就能吃火锅、做美甲、买奶茶,懒癌患者福音
根据物业小哥偷偷透露的数据:
? 自住党慎入:商水商电贵哭,夏天开空调电费上千不是传说
? 首套刚需绕道:不能落户、没学位,结婚生娃的千万别头铁
? 现金流紧张的快跑:空置期可能长达3-6个月,断供分分钟教你做人
(突然插入段子)上次遇到个大哥哭诉:“我家阳台望出去全是快递柜,不知道的还以为住菜鸟驿站!”
2023年深圳住建局摸底显示:
?? 龙光玖钻空置率21.7%(比隔壁综合体高8%)
?? 二手成交周期平均287天(想快速套现?洗洗睡吧)
?? 物业费7.8元/㎡·月(50㎡房子每月交390,肉疼!)
深圳北站、商住公寓、4.5米层高、尝翱贵罢、红山6979、产权年限、深户政策、租金回报率、转手税费、民水民电、地铁4号线、深港国际圈、空置风险、租赁合同、备案价格、二手交易、物业服务质量、噪音污染、商业配套、投资回报周期、装修限制、学位预警、燃气入户、带看量、挂牌价、月供压力、托管公司、隔音问题、电梯拥堵、潮汐人流
独家见解:
开发商当初把4.5米层高吹上天,但现在发现好多隔层做得偷工减料——朋友家书房顶上的钢结构,居然用玻璃胶粘的!这玩意儿住十年会不会塌?咱也不敢问呐…(摊手)
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