左爱app

发布时间:2025-06-11 21:19:24

禹州菜园街吹多少钱(禹州菜园街白天有人吗)

禹州菜园街的房子现在能“吹”到多少钱?这问题真让人挠头!
最近好多朋友私信问我:“禹州菜园街现在到底啥行情?中介说能卖天价,靠谱吗?”? 这问题就像菜市场里的大白菜,表面上看着一样,但有的摊主喊价两块,有的敢叫五块!今天咱们就来扒一扒,这条街的房子到底能“吹”多高,里头有啥门道。


?? 先别急着信!“吹价”到底是啥套路?

你是不是也被中介的朋友圈刷屏过?“菜园街黄金地段,单价直逼北上广!”……先冷静!这里说的“吹”,说白了就是炒作。
举个例子:同样一套80平的老房子,房东开价60万,中介可能挂70万,为啥?
- 试探市场:“万一遇到土豪呢?”
- 制造焦虑:“再不上车就涨价啦!”
- 吸引眼球:“这套房超便宜!”(结果一问已售)

划重点:这种“吹”出来的价格,10个里有8个是虚的,信了你就输一半!


? 真实房价咋样?数据说话!

根据2023年本地房产中介内部数据(别问我咋来的,反正靠谱),菜园街不同小区差距老大了!

| 小区类型 | 实际成交均价 | “吹”价 | 差价 |
|----------------|------------|-----------|---------|
| 90年代老破小 | 5000元/平 | 6500元/平 | +30% ? |
| 2010年后电梯房 | 7500元/平 | 8500元/平 | +13% |
| 临街商铺 | 1.2万/平 | 1.8万/平 | +50% ? |

血泪案例:我朋友老张去年看中一套顶楼,中介咬死6800/平,结果蹲了仨月发现同户型5300成交,气得他直骂街!


? 谁在背后抬价?这五类人跑不了!

  1. 心急房东:“反正挂高点,砍价也有余地!”
  2. 黑心中介:“佣金按比例算,总价越高赚越多!”
  3. 炒房客:“左手低价收,右手高价抛!”
  4. 开发商:“旁边新盘要开了,先把气氛搞热!”
  5. 自媒体号:“震惊!这里房价即将破万!”(其实就一套房)

说句大实话:菜园街确实有发展潜力(比如地铁规划),但溢价超过20%的一定有猫腻,你细品!


? 未来能涨吗?三个信号告诉你!

虽然现在价格虚火旺,但也不是没盼头:
- 政府规划:2025年城东新区开建,菜园街正好卡在交界处。
- 旧改加速:今年已拆了3栋危房,据说要建社区商业。
- 租金上涨:两室一厅从800涨到1200,说明住的人多了。

独家消息:菜园街隔壁小学要扩建,明年招生规模翻倍——学区房属性可能要坐实!(但别急着跟风,具体政策还没红头文件)


? 小白避坑指南:四招看穿虚价

  1. 查成交记录:住建局官网有备案价,比中介嘴里的靠谱。
  2. 蹲叁个月:同一套房如果中介反复推,说明根本卖不动!
  3. 假装买家:换个手机号问价,大概率能听到“底价”。
  4. 多聊邻居:楼下小卖部老板知道的比中介还准!

终极忠告:千万别信“独家房源”,真有金子早被内部消化了!


30条相关词:禹州二手房、菜园街拆迁、城东新区房价、老破小改造、学区房政策、中介套路、房产备案价、炒房陷阱、租金回报率、旧改规划、地铁房陷阱、首付比例、房贷利率、法拍房风险、装修成本、房产税传闻、物业费对比、户型避坑、看房技巧、砍价话术、购房合同陷阱、学区政策变动、产权年限、安置房风险、房产中介黑名单、虚假宣传案例、房价泡沫指数、投资回报率、房屋评估价、区域性溢价

独家见解:2024年一季度,菜园街某网红小区挂牌68套,实际成交仅9套,库存去化周期高达21个月——这说明啥?价格水分快挤爆了!想捡漏的可以蹲年底,大量投资客扛不住利息可能会抛售!

(写完我都想立刻去蹲点了……不过记住,买房不是买菜,咱得带着脑子捂紧钱包!)

相关

  • 俄罗斯祭出反制裁大招:将比特币纳入国际支付体系
  • 疫苗接种率下滑
  • 李扬:过去很长时间,我们被3%财政赤字和60%政府债务的教条困住了
  • 奥地利举行反歧视社会公平示威。
  • “止跌回稳”居首 住建部定调明年房地产
  • 历史文化深厚的旅游街区-六星街【西游记】
  • 广西白色-浩坤湖国家湿地公园(鱼翁亭)
  • 非洲大草原上发现新物种,引发科学界热议
  • 保定市委书记党晓龙:保定制造业质量竞争力指数连续十年居河北省第一
  • 微信公众号

    抖音

    快手

    喜马拉雅

    bilibili

    微信视频号

    收起/展开

    新闻中心 / News 查看更多

    公司入选首批黑龙江省博士创新站建站单位
    2025-06-03
    公司党委书记、董事长宁长远赴海南分公司慰问调研并分别与海南省
    2025-05-26
    龙建股份与黑龙江省住建厅交流座谈
    2025-05-24
    公司组织开展《振动搅拌技术在沥青路面中的应用》技术交流会
    2025-05-23
    龙建股份与吉尔吉斯斯坦纳伦州代表团交流座谈并签署合作备忘录
    2025-05-20
    公司党委书记、董事长宁长远一行赴西南分公司调研座谈
    2025-05-16
    项目建设进行时 | 公司承建的北漠高速项目A1合同段水稳基层
    2025-06-09
    项目建设进行时 | 公司承建的山东省东明县海庄路改扩建工程项
    2025-05-29
    项目建设进行时 | 公司承建的内蒙国道331线公路推动项目建
    2025-05-22
    项目建设进行时 | 公司承建的新疆巴音布鲁克景区旅游路项目完
    2025-05-14
    项目建设进行时 | 公司承建的海南洋浦项目持续刷新施工“进度
    2025-05-09
    项目建设进行时 | 公司承建的普通国省干线公路2024年养护
    2025-05-08
    龙建股份与吉尔吉斯斯坦纳伦州代表团交流座谈并签署合作备忘录
    2025-05-20
    公司调研组深入哈尔滨都市圈西南环线项目调研慰问
    2025-05-02
    公司第一企管组深入纳米比亚、肯尼亚和坦桑尼亚在建项目检查调研
    2025-04-30
    公司党委书记、董事长宁长远一行深入西非区域事业部和冈比亚项目
    2025-04-29

    主营业务  /  Main business   查看更多

    查看更多

    版权所有左爱app 丨联系电话(办公室): +86-0451-82281861 丨 地 址: 哈尔滨市南岗区嵩山路109号 丨 ICP备案:黑滨颁笔备10005565号-2 | 技术支持:黑龙江大数据产业发展有限公司