大连金泉汇51号（大连金泉汇在哪上楼）

你听说过大连金泉汇51号吗？最近有粉丝在后台留言："这地方到底什么来头啊？说是黄金地段但又怕被坑！" 今儿咱们就来唠唠这个让不少人纠结的项目，看完这篇你就门儿清了！（撸起袖子开始敲键盘）

?? 先整明白地址在哪！

（放下手里的奶茶翻出地图）
说人话：就在大连沙河口区西安路南段，星海广场东边1公里。这地界儿能不好吗？ 走路10分钟到地铁1号线星海广场站，周边3公里内挤着3家叁甲医院、5所重点中小学。开车的兄弟注意了，这里到机场只要25分钟，去火车站走星海湾大桥也就20分钟。（打开美团查了查）周边800米内有7个菜鸟驿站，快递都不用愁！

? 这个楼长啥样？

（翻出朋友发来的现场图）
嚯！玻璃幕墙配米色石材的外立面，看着就跟隔壁的老破小不是一辈儿的。特别要夸的是他们那个270度观景阳台，站在上面能直接看到星海广场的音乐喷泉！?? 内部层高3米1，比普通住宅足足高20公分，装修队的朋友偷偷告诉我："这高度装吊顶水晶灯绝对不压抑！"

? 自住VS投资怎么选？

| 类型 | 优点 | 留意点 ||------|------|--------|| 自住 | 冬天地暖温度能到28℃? | 物业费4.8元/㎡/月 || 投资 | 星海广场年接待量800万人次? | 周边在售公寓空置率12% |

我家二姨去年在这买了个50平小户型，转租给旁边补习班当教室，月租金居然能到6500！不过要提醒大家注意：今年周边新入市的两个项目可能会分流客源。

? 施工进度实探

（上周刚去工地转了转）
现在主体结构已经封顶了，工人们正在安装门窗。跟包工头递了根烟唠了会儿：
- ? 精装交付，但厨卫品牌还没公布
- ? 绿化率35%，但交付时可能先种小树苗
- ? 地下车库配比1:1.2，但机械车位占30%

特别提醒要贷款的伙伴：这里不能用公积金组合贷！商业银行现在能给到首套利率4.2%，比去年降了0.8个百分点。

? 值不值这个价？

（翻出贝壳找房数据对比）
现在挂牌均价2.8万/㎡，隔壁2018年建的金泉汇48号二手房挂2.6万。但要注意：
? 带学区的老破小卖到3.2万
? 同地段的办公型公寓才2.3万
中介小王跟我说个内幕："最近有投资客在抛售，但刚需客户反而在抢80平以下户型。" 建议想买的朋友关注月底的房交会，去年这时候开发商放了5%的折扣。

?? 独家小道消息

（把椅子往屏幕前凑了凑）
售楼处小姐姐悄悄透露：2025年地铁5号线开通后，这里到东港商务区只要18分钟。更绝的是，项目西侧要建个3万平的社区商业体，已经看到肯德基在谈入驻了！（突然压低声音）不过旁边加油站可能要扩建，介意油味的伙伴要注意楼栋位置。

? 老张说点掏心窝的

作为住过3个区的老大连人，我觉得这个项目适合这些人群：
1. 在星海附近上班的白领（省了通勤时间）
2. 给孩子准备婚房的本地家长（周边学校优质）
3. 想对抗通胀的中产（比买理财产物靠谱）

但如果你是以下情况要叁思：
?? 家里有需要坐轮椅的老人（目前没看到无障碍设施）
?? 想短炒赚钱的投机客（二手房交易税费高达6.5%）
?? 有安静睡眠需求的人（楼下就是夜市街）

? 30个相关关键词：

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独家数据：根据大连住建局非公开数据显示，2023年星海广场板块公寓平均租金同比上涨12%，但空置率也增加了3.2个百分点。