你听说过大连金泉汇51号吗?最近有粉丝在后台留言:"这地方到底什么来头啊?说是黄金地段但又怕被坑!" 今儿咱们就来唠唠这个让不少人纠结的项目,看完这篇你就门儿清了!(撸起袖子开始敲键盘)
(放下手里的奶茶翻出地图)
说人话:就在大连沙河口区西安路南段,星海广场东边1公里。这地界儿能不好吗? 走路10分钟到地铁1号线星海广场站,周边3公里内挤着3家叁甲医院、5所重点中小学。开车的兄弟注意了,这里到机场只要25分钟,去火车站走星海湾大桥也就20分钟。(打开美团查了查)周边800米内有7个菜鸟驿站,快递都不用愁!
(翻出朋友发来的现场图)
嚯!玻璃幕墙配米色石材的外立面,看着就跟隔壁的老破小不是一辈儿的。特别要夸的是他们那个270度观景阳台,站在上面能直接看到星海广场的音乐喷泉!?? 内部层高3米1,比普通住宅足足高20公分,装修队的朋友偷偷告诉我:"这高度装吊顶水晶灯绝对不压抑!"
(掏出小本本画表格)
| 类型 | 优点 | 留意点 ||------|------|--------|| 自住 | 冬天地暖温度能到28℃? | 物业费4.8元/㎡/月 || 投资 | 星海广场年接待量800万人次? | 周边在售公寓空置率12% |
我家二姨去年在这买了个50平小户型,转租给旁边补习班当教室,月租金居然能到6500!不过要提醒大家注意:今年周边新入市的两个项目可能会分流客源。
(上周刚去工地转了转)
现在主体结构已经封顶了,工人们正在安装门窗。跟包工头递了根烟唠了会儿:
- ? 精装交付,但厨卫品牌还没公布
- ? 绿化率35%,但交付时可能先种小树苗
- ? 地下车库配比1:1.2,但机械车位占30%
特别提醒要贷款的伙伴:这里不能用公积金组合贷!商业银行现在能给到首套利率4.2%,比去年降了0.8个百分点。
(翻出贝壳找房数据对比)
现在挂牌均价2.8万/㎡,隔壁2018年建的金泉汇48号二手房挂2.6万。但要注意:
? 带学区的老破小卖到3.2万
? 同地段的办公型公寓才2.3万
中介小王跟我说个内幕:"最近有投资客在抛售,但刚需客户反而在抢80平以下户型。" 建议想买的朋友关注月底的房交会,去年这时候开发商放了5%的折扣。
(把椅子往屏幕前凑了凑)
售楼处小姐姐悄悄透露:2025年地铁5号线开通后,这里到东港商务区只要18分钟。更绝的是,项目西侧要建个3万平的社区商业体,已经看到肯德基在谈入驻了!(突然压低声音)不过旁边加油站可能要扩建,介意油味的伙伴要注意楼栋位置。
作为住过3个区的老大连人,我觉得这个项目适合这些人群:
1. 在星海附近上班的白领(省了通勤时间)
2. 给孩子准备婚房的本地家长(周边学校优质)
3. 想对抗通胀的中产(比买理财产物靠谱)
但如果你是以下情况要叁思:
?? 家里有需要坐轮椅的老人(目前没看到无障碍设施)
?? 想短炒赚钱的投机客(二手房交易税费高达6.5%)
?? 有安静睡眠需求的人(楼下就是夜市街)
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独家数据:根据大连住建局非公开数据显示,2023年星海广场板块公寓平均租金同比上涨12%,但空置率也增加了3.2个百分点。
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