济宁市谢营（济宁市谢营科技大厦属于哪个街道）

伙计们！最近有没有被"谢营"这个词刷屏？网上刷到中介广告说"谢营房价暴涨"，朋友圈看到同事讨论"谢营到底拆不拆"，亲戚群里表哥还在喊"谢营一平不到八千"...这谢营到底是个啥神秘组织啊？我这个土生土长的济宁人今天就拿大喇叭跟各位唠个明白！

? 扒一扒谢营的前世今生（附带灵魂发问）

刚听到谢营这名字，外地朋友可能以为是个军营？村委会？错！大错特错！这地界可是济宁土着心中的"宇宙中心"，地处红星路和建设路交界处，往西两站路到万达广场，往东叁脚油门就到汽车北站。就一句话：你站在谢营小区门口打个车，师傅绝对不问你去哪条街，直接让你说地标！

当年这里还是城中村时（偷偷告诉你，二十年前我这辈人还见过村口大槐树），房租便宜到想哭——单间月租200块管水电的时代听说过没？现在摇身一变成了"济宁版深圳白石洲"，5平米隔间都能租到800块！? 搞钱人都得捶胸顿足：当年怎么没多买两套？

? 住谢营到底有多爽？老租客含泪爆料

| 位置 | 房租（单间） | 到市中心时间 | 周边配套
|--------------|-----------|------------|---------
| 谢营片区 | 800-1500 | 8分钟电动车 | 五个超市三个诊所
| 南池某小区 | 1600+ | 15分钟 | 两个超市一个诊所
| 观音阁某公寓 | 2000+ | 20分钟 | 需要步行1公里

看到没？这性价比简直逆天！外卖小哥最清楚——高峰期谢营订单量能占全城30%，凌晨两点还能点到麻辣烫的地方，全济宁独一份！

不过要我说啊，这里的灵魂还是那几条美食街：凌晨叁点的烧烤摊滋滋冒油声，早市上五块钱管饱的夹饼摊，还有藏在巷子深处的"二十年水煎包老店"，这不就是活生生的《济宁深夜食堂》嘛！

? 现在冲进去买房会不会当接盘侠？

这是最近被问爆的问题！先泼个冷水：2023年谢营二手房挂牌均价7983元/㎡，比周边便宜两叁千，但...注意这个但是啊！隔壁某某华府上月开盘价1.3万，谢营东区去年底成交过单价1.1万的公寓楼。

我专门采访了地产圈的张哥（干了15年中介的老江湖），他掏出手机给我看组数据：谢营近五年租金涨幅每年12%，秒杀银行存款利率。不过他也提醒："有的老旧小区没电梯，下水道总堵，买之前记得带个通管道的师傅看房！"

? 独家猛料！连地图都不显示的隐藏buff

上周我去片区溜达，在7-11门口碰见个推车卖豆腐脑的大爷，他说了个惊天秘密："谢营西南角那排红砖房，叁年内必拆！"虽然不敢保真，但结合最近市政府发的《中心城区改造规划》，东边确实圈出了红色更新区...

更劲爆的是！我堂弟在拆迁办上班，他说漏嘴了个数据：去年谢营片区土地出让金同比涨了47%，这是要搞大事情的节奏啊！不过咱也不能瞎猜，反正最近工地围挡是越来越多了...

? 老济宁人的走心建议

想安家的刚需族注意：预算有限直接冲小户型，钱多的盯着待拆迁区域（虽然有点赌的成分）。投资客千万要看清产权性质，有些自建房根本没证！学生党合租推荐找临街房，虽然吵但安全系数高。

最后甩个冷知识：谢营菜市场周二周五的鲜羊肉比超市便宜1/3，这可是楼下王婶亲测有效的省钱攻略！

?独家见解：
最近摸底发现个怪现象——谢营70㎡以下小户型成交周期仅15天，但120㎡以上房子平均要挂8个月！这说明啥？小面积才是硬通货！建议想置换的业主，与其降价抛售大户型，不如改成两个独立单间出租，年租金回报能到9%！（数据来源：非公开租赁平台抽样调查）